Sprzątanie mieszkania w stanie deweloperskim – co obejmuje?

Mieszkanie w stanie deweloperskim, mimo że formalnie gotowe do odbioru, w praktyce wymaga dokładnego sprzątania przed rozpoczęciem prac wykończeniowych lub wprowadzką. Zostaje w nim pył budowlany, kleje montażowe, folie ochronne i naklejki informacyjne na oknach, których deweloper zwykle nie usuwa przed przekazaniem kluczy. W tym artykule wyjaśniamy, co dokładnie obejmuje sprzątanie mieszkania w stanie deweloperskim i czym różni się od standardowego sprzątania po remoncie.

Co oznacza stan deweloperski i dlaczego wymaga sprzątania

Stan deweloperski oznacza mieszkanie po zakończeniu podstawowych prac budowlanych: z wylewkami, tynkami, zamontowanymi oknami i drzwiami wejściowymi, ale bez podłóg, malowania czy montażu białego montażu. Deweloper przekazuje takie mieszkanie jako gotowe do odbioru, jednak w praktyce nie oznacza to, że jest ono czyste w sensie, w jakim rozumiemy to przy standardowym sprzątaniu.

W trakcie budowy w mieszkaniu pracuje wiele ekip: hydraulicy, elektrycy, tynkarze, monterzy okien. Każda z nich zostawia po sobie ślady, nawet jeśli firma budowlana sprząta teren przed odbiorem technicznym. To sprzątanie ma jednak charakter porządkowy, a nie dokładny, dlatego mieszkanie warto doczyścić przed rozpoczęciem własnych prac wykończeniowych.

Co dokładnie obejmuje sprzątanie mieszkania w stanie deweloperskim

Sprzątanie mieszkania w stanie deweloperskim koncentruje się na kilku konkretnych elementach, typowych właśnie dla tego etapu budowy.

Usuwanie folii i naklejek ochronnych

Okna, drzwi i czasem grzejniki są fabrycznie zabezpieczone folią ochronną i naklejkami z danymi technicznymi. Folia po dłuższym czasie na słońcu potrafi się mocno skleić z powierzchnią, przez co jej usunięcie wymaga więcej pracy niż zdjęcie świeżo założonej folii.

Pył budowlany na każdej powierzchni

Nawet jeśli mieszkanie wygląda na czyste, drobny pył gipsowy i cementowy osiada na parapetach, framugach okiennych, listwach i w narożnikach pomieszczeń. Jest to ten sam rodzaj pyłu, który pojawia się przy każdym remoncie, tylko w większej ilości, bo w stanie deweloperskim mieszkanie przechodzi przez wszystkie etapy budowy naraz.

Ślady kleju, silikonu i zaprawy

Przy montażu okien, drzwi i parapetów zostają często ślady kleju montażowego lub silikonu, szczególnie w narożnikach i na styku różnych elementów. Usunięcie ich wymaga innego podejścia niż standardowe mycie, ponieważ zaschnięty klej nie schodzi samą wodą.

Mycie okien po budowie

Okna w stanie deweloperskim są zwykle mocno zabrudzone pyłem budowlanym, a czasem też zaprawą lub farbą fasadową użytą przy elewacji. Mycie okien i witryn na tym etapie to często pierwsze dokładne mycie szyb od momentu ich zamontowania, dlatego wymaga więcej czasu niż rutynowe czyszczenie.

Stan deweloperski a sprzątanie po remoncie: różnice

Choć oba rodzaje sprzątania wydają się podobne, różnią się zakresem i intensywnością zabrudzeń. Sprzątanie po remoncie dotyczy zwykle mieszkania, w którym mieszkał już ktoś wcześniej, a prace wykończeniowe obejmowały malowanie, wymianę podłóg czy modernizację łazienki. Pyłu jest wtedy mniej, bo ingerencja dotyczy części mieszkania, a nie całości.

Sprzątanie mieszkania w stanie deweloperskim dotyczy natomiast lokalu, który nigdy wcześniej nie był użytkowany. Zabrudzenia są innego rodzaju: mniej związane z wcześniejszym użytkowaniem, a bardziej z samym procesem budowy, jak ślady po taśmach budowlanych, odciski butów na wylewce czy pozostałości po materiałach izolacyjnych.

Typowy scenariusz: odbiór mieszkania od dewelopera

Klient odbiera klucze do nowego mieszkania w stanie deweloperskim i planuje rozpocząć prace wykończeniowe za kilka tygodni. W tym czasie mieszkanie stoi puste, gromadząc kolejne warstwy kurzu, szczególnie jeśli w budynku wciąż trwają prace w innych lokalach lub częściach wspólnych.

W takiej sytuacji dobrym rozwiązaniem jest dokładne sprzątanie zaraz po odbiorze kluczy, zanim zacznie się kolejny etap prac, a potem powtórne sprzątanie już po zakończeniu wykończenia, przed samą wprowadzką. Dwuetapowe podejście pozwala uniknąć pracy w zapylonym mieszkaniu i daje jasny punkt odniesienia co do stanu lokalu na starcie prac wykończeniowych.

Kiedy warto zlecić to firmie sprzątającej?

Zlecenie sprzątania mieszkania w stanie deweloperskim firmie zewnętrznej ma sens szczególnie wtedy, gdy klient planuje rozpocząć prace wykończeniowe własnymi siłami lub z ekipą, która nie zajmuje się dokładnym sprzątaniem końcowym. Warto też rozważyć taką usługę, kiedy mieszkanie stało puste przez dłuższy czas po odbiorze, bo w takim przypadku ilość osiadłego kurzu jest zwykle większa niż bezpośrednio po zakończeniu budowy.

Dokładne sprzątanie po remoncie w wersji dostosowanej do specyfiki stanu deweloperskiego pozwala rozpocząć prace wykończeniowe w czystym, gotowym do pracy wnętrzu, bez konieczności radzenia sobie z pyłem budowlanym przy okazji własnego remontu.

Sprzątanie mieszkań deweloperskich w Bielsku-Białej

W Bielsku-Białej nowe inwestycje mieszkaniowe powstają głównie na obrzeżach miasta oraz w rozwijających się dzielnicach, gdzie deweloperzy oferują mieszkania w stanie deweloperskim jako standard sprzedaży. Duża liczba równolegle kończonych inwestycji oznacza, że w wielu budynkach prace budowlane w częściach wspólnych trwają jeszcze długo po przekazaniu kluczy poszczególnym właścicielom, co sprzyja ponownemu osiadaniu pyłu nawet w już posprzątanych mieszkaniach.

Jako firma sprzątająca w Bielsku-Białej sprzątamy mieszkania w stanie deweloperskim zarówno zaraz po odbiorze kluczy, jak i przed samą wprowadzką po zakończeniu prac wykończeniowych, dopasowując zakres do etapu, na którym znajduje się mieszkanie.

Jeśli właśnie odebrałeś mieszkanie w stanie deweloperskim w Bielsku-Białej lub okolicy i chcesz zacząć prace wykończeniowe w czystym wnętrzu, skontaktuj się z nami. Przygotujemy wycenę dopasowaną do metrażu i etapu, na którym znajduje się Twoje mieszkanie, sprawdź wycenę usługi.