Sprzątanie po ekipie budowlanej – ile to trwa?

Na pytanie o czas sprzątania po budowie nie da się odpowiedzieć samym metrażem. Ten sam lokal może wymagać jednego dnia pracy albo trzech, w zależności od tego, czy ekipa budowlana zabezpieczyła podłogi, ile jest okien i czy meble są już zamontowane. Poniżej wyjaśniamy, z czego składa się ten czas, co go realnie wydłuża i jak zaplanować termin, żeby nie płacić dwa razy za to samo.

Dlaczego nikt nie poda jednej liczby przez telefon

Wycena po samym metrażu przy sprzątaniu po budowie jest zgadywaniem, i to w obie strony.

Mieszkanie w stanie deweloperskim, gdzie ekipa pracowała na pustym lokalu i zabezpieczyła posadzki folią, sprząta się szybko. To samo mieszkanie po pełnym wykończeniu, z zamontowaną zabudową kuchenną, położonymi panelami i zachlapaną fugą, wymaga wielokrotnie więcej pracy przy identycznej powierzchni.

Dlatego rzetelna wycena zaczyna się od pytań o stan obiektu, a nie od podania stawki za metr. Firma, która wycenia takie zlecenie bez żadnych pytań, albo liczy z dużym zapasem, albo przyjedzie i zweryfikuje cenę na miejscu.

Czas liczy się w roboczogodzinach

To pojęcie warto znać, bo porządkuje całą rozmowę o terminie.

Roboczogodzina to godzina pracy jednej osoby. Zlecenie wymagające dwunastu roboczogodzin można wykonać jako jeden dzień pracy dwóch osób albo półtora dnia pracy jednej. Nakład jest ten sam, zmienia się tylko czas kalendarzowy.

Ma to dwie konsekwencje praktyczne. Po pierwsze, pytanie „ile to potrwa” i pytanie „ile to kosztuje” to dwa różne pytania. Większa ekipa skraca czas, ale nakład pracy pozostaje podobny. Po drugie, są czynności, których nie da się przyspieszyć liczbą osób: czas działania preparatów na fugach, schnięcie umytej posadzki, opadanie pyłu między cyklami odkurzania.

W praktyce sprzątanie po budowie w typowym mieszkaniu planuje się jako co najmniej pełny dzień pracy zespołu, a nie jako wizytę na kilka godzin. Przy domach jednorodzinnych i lokalach usługowych mówimy zwykle o kilku dniach.

Trzy etapy sprzątania po budowie

Podział na etapy jest ważny, bo pozwala zrozumieć, dlaczego usługa nie kończy się w jednym przejściu.

Etap pierwszy: uprzątnięcie zgrubne

Usunięcie folii ochronnej, resztek materiałów, opakowań i drobnych odpadów. Zebranie większych kawałków gruzu, jeśli zostały. Zdjęcie zabezpieczeń z okien i drzwi.

Ten etap wygląda niepozornie, ale przy zaniedbanym obiekcie potrafi zająć znaczną część pierwszego dnia. Decyduje też o tempie wszystkiego, co dalej.

Etap drugi: usunięcie zabrudzeń trwałych

Resztki zaprawy, kleju do płytek, gruntu, farby, silikonu i pianki montażowej. Praca punktowa i mechaniczna, wykonywana ręcznie, powierzchnia po powierzchni.

To najbardziej pracochłonny etap i to on generuje największe różnice w wycenie. Zachlapana fuga w łazience czy zaschnięty klej na gresie to godziny pracy, których nie widać na zdjęciach przesłanych do wyceny.

Etap trzeci: odpylenie i mycie właściwe

Odkurzanie od góry do dołu, w kilku cyklach, potem mycie wszystkich powierzchni: ścian w miejscach tego wymagających, drzwi z ościeżnicami, listew, grzejników, parapetów, okien, sprzętu i posadzek.

Dopiero po tym etapie lokal nadaje się do wprowadzenia. Cały ten proces realizujemy jako sprzątanie po remoncie i po budowie, z zakresem ustalanym przed rozpoczęciem pracy.

Co najbardziej wydłuża pracę

Lista uporządkowana według realnego wpływu na czas.

1. Okna. Zwykle najbardziej czasochłonna pozycja w całym zleceniu. Składa się na to zdjęcie folii ochronnej, która po miesiącach na słońcu schodzi w kawałkach i zostawia klej, usunięcie zachlapań zaprawą i gruntem oraz mycie ram, uszczelek i szyn. Jedno okno tarasowe potrafi zająć tyle co cały mały pokój. Przy dużych przeszkleniach i witrynach wycenia się to osobno, w ramach mycia okien i witryn.

2. Fugi i resztki zaprawy. Nie schodzą detergentem. Wymagają preparatu kwasowego, czasu działania i pracy mechanicznej, a przy świeżych fugach dodatkowej ostrożności, żeby ich nie uszkodzić.

3. Liczba łazienek. Każda dokłada armaturę, kabinę, fugi, odpływ i sanitariat. To pomieszczenia o największym nakładzie pracy na metr kwadratowy.

4. Zamontowana zabudowa meblowa. Sprzątanie pustego lokalu i lokalu z gotową kuchnią to dwa różne zadania. Dochodzą fronty, wnętrza szafek, przestrzenie za sprzętem i wąskie szczeliny między zabudową a ścianą.

5. Brak zabezpieczenia podczas prac. Jeśli ekipa budowlana pracowała bez folii na posadzce, zaprawa i farba są zdeptane w powierzchnię. Usuwanie ich to praca punktowa na całym metrażu.

6. Sprzęt AGD zamontowany przed sprzątaniem. Piekarnik i okap zabudowane w trakcie prac zbierają pył w środku, a ich doczyszczenie wchodzi już w zakres czyszczenia AGD i kuchni.

7. Warunki na miejscu. Brak bieżącej wody, brak prądu, brak oświetlenia, piętro bez windy, wąska klatka schodowa. Każdy z tych punktów dokłada czas, którego nie widać w zakresie prac.

8. Wykładziny i dywany położone przed sprzątaniem. Pył budowlany wnika w runo i nie schodzi odkurzaczem, więc konieczne bywa pranie wykładzin metodą ekstrakcyjną.

Dlaczego jedna wizyta często nie wystarcza

To najczęstsze źródło rozczarowań po sprzątaniu po budowie.

Pył budowlany ma bardzo drobną frakcję i jest lekki. Po zakończeniu prac unosi się w powietrzu jeszcze przez wiele godzin i opada partiami, a nie w jednym momencie. Do tego osadza się w miejscach, do których nie sięga żadne odkurzanie: w kratkach wentylacyjnych, w szczelinach zabudowy, na górnych krawędziach drzwi, w kanałach instalacyjnych.

Skutek jest taki, że nawet po perfekcyjnie wykonanym sprzątaniu, po dwóch czy trzech dniach na poziomych powierzchniach pojawia się cienka warstwa nalotu. To nie jest błąd wykonawcy, tylko naturalna właściwość tego rodzaju zabrudzenia.

Dlatego przy większych obiektach standardem jest podział na dwie wizyty: sprzątanie właściwe oraz doczyszczenie po kilkudziesięciu godzinach. Druga wizyta jest zwykle znacznie krótsza, ale bez niej efekt nie utrzymuje się długo. Warto ustalić to przed rozpoczęciem pracy, zamiast rozmawiać o tym po fakcie w formie reklamacji.

Kiedy zamówić usługę

Kolejność ma tu duże znaczenie finansowe.

Sprzątanie po budowie wykonuje się po zakończeniu wszystkich prac pylących, czyli po cięciu, szlifowaniu, gładziach i malowaniu. Każda z tych czynności wykonana po sprzątaniu unieważnia jego efekt.

Optymalny moment to okno między zakończeniem prac wykończeniowych a montażem mebli i wniesieniem rzeczy. Pusty lokal sprząta się szybciej, dokładniej i taniej, a dostęp do wszystkich powierzchni jest pełny.

Typowy błąd polega na zamówieniu sprzątania po wniesieniu mebli, bo wtedy nie da się już dojść do części powierzchni, a czas pracy rośnie. Drugi błąd to zamówienie usługi w trakcie prac, na przykład po położeniu płytek, ale przed malowaniem.

Po sprzątaniu poremontowym naturalnym krokiem jest przejście na regularne sprzątanie mieszkań i domów, które utrzyma efekt w kolejnych miesiącach.

Co możesz zrobić, żeby skrócić czas

Kilka rzeczy po stronie inwestora realnie zmniejsza nakład pracy:

• ustal z ekipą budowlaną obowiązek zabezpieczenia posadzek folią i sprzątania zgrubnego po zakończeniu prac,
• zadbaj o wywóz gruzu przed terminem sprzątania, bo to osobna usługa i sprzątanie wokół hałdy odpadów nie ma sensu,
• zapewnij działającą wodę, prąd i oświetlenie, w tym w pomieszczeniach bez okien,
• nie zdejmuj folii ochronnej z okien tuż przed wizytą, jeśli leży na nich od miesięcy, bo klej jest wtedy łatwiejszy do usunięcia w jednym procesie z myciem,
• ustal termin przed montażem mebli i wniesieniem rzeczy,
• przekaż informację o rodzaju powierzchni, zwłaszcza o posadzkach żywicznych, kamieniu naturalnym i drewnie olejowanym, które wymagają innych preparatów.

Po budowie, po remoncie i generalne – trzy różne zakresy

Te trzy usługi bywają mylone przy zamawianiu, a różni je rodzaj zabrudzenia.

Sprzątanie po budowie dotyczy obiektu nowego lub w stanie deweloperskim. Dominują pył mineralny, resztki zapraw i pełne zabezpieczenia do usunięcia.

Sprzątanie po remoncie dotyczy lokalu użytkowanego, w którym prowadzono prace. Do pyłu dochodzi brud eksploatacyjny i konieczność pracy wokół mebli oraz rzeczy pozostawionych na miejscu.

Sprzątanie generalne nie dotyczy pyłu budowlanego w ogóle. Usuwa brud narosły przez miesiące użytkowania: tłuszcz, kamień, kurz w miejscach pomijanych na co dzień.

Zamówienie generalnego zamiast sprzątania po budowie zwykle kończy się koniecznością powtórzenia usługi, bo standardowy zakres i sprzęt nie są przystosowane do pyłu mineralnego.

Odbiór usługi

Sprzątanie po budowie warto odebrać przy dziennym świetle, a nie wieczorem. Pył widać przede wszystkim pod kątem, w odbiciu światła, dlatego wieczorny odbiór przy sztucznym oświetleniu daje mylny obraz.

Na co patrzeć w pierwszej kolejności:

• górne krawędzie drzwi i ościeżnic,
• listwy przypodłogowe i narożniki pomieszczeń,
• grzejniki, także od strony ściany,
• szyny i uszczelki okienne,
• kratki wentylacyjne,
• przestrzeń pod parapetami,
• gniazdka i włączniki.

To miejsca pomijane najczęściej i dobry wskaźnik jakości całej usługi.

W Bielsku-Białej i okolicznych miejscowościach, gdzie sporo domów powstaje na działkach o zróżnicowanym terenie, dochodzi jeszcze kwestia strefy wejścia. Błoto i piach z niedokończonego otoczenia budynku trafiają do środka jeszcze przez wiele tygodni po zakończeniu prac, więc warto zaplanować doczyszczenie wiatrołapu i schodów na sam koniec, po uporządkowaniu terenu wokół domu.

Jeśli chcesz poznać realny czas i zakres dla swojego obiektu, podaj metraż, liczbę okien i łazienek oraz etap prac, na którym jesteś. Na tej podstawie przygotujemy wycenę sprzątania po budowie w Bielsku-Białej i okolicach z podziałem na etapy i szacowanym czasem pracy.